1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運行正常。
??????? 2.適用范圍適用于物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行、維護管理。
??????? 3.責任歸屬
??????? 3.1項目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目消防設(shè)備系統(tǒng)運行管理工作。
??????? 3.2工程主管（即設(shè)備管理負責人）負責監(jiān)督消防設(shè)備外包工作及消防設(shè)備管理責任人的管理工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設(shè)備責任人）對消防設(shè)備外包單位進行監(jiān)督、評估。
??????? 4.方法與過程控制4.1 消防系統(tǒng)維護標準
??????? 4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動作靈敏可靠，反向不泄漏。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
??????? 4.1.2高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過100米時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07MPa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05MPa，穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。
??????? 4.1.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。
??????? 4.1.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。
??????? 4.1.5卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關(guān)門動作程序正確。
??????? 4.1.6消防通道設(shè)有應(yīng)急照明與疏散指示，應(yīng)急照明在停電后能保障使用時間不低于30分鐘。
??????? 4.1.7小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應(yīng)標明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋，明確具體的控制區(qū)域。
??????? 4.1.8采用泳池作為消防儲水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應(yīng)有其他備用取水的應(yīng)急措施。
??????? 4.1.9項目應(yīng)編制消防設(shè)備設(shè)施清單，建立消防應(yīng)急處理預(yù)案,每年至少開展1次演習并記錄。
??????? 4.1.10消防監(jiān)控室
??????? 4.1.10.1消防監(jiān)控室主機、并定期做保養(yǎng)，填寫《消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄》。
??????? 4.1.10.2消防控制室必須實行每日24小時專人值守負責消防設(shè)備24小時運行，填寫運行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。
??????? 4.1.10.3項目應(yīng)編制煙感、溫感地址碼清單，并與實際情況一致，同時編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單，明確各閥門的分布位置，
??????? 4.1.10.4火警發(fā)生時，消防監(jiān)控室能對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風/排煙風機等設(shè)備進行控制并具有防止誤動作措施；報警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應(yīng)急處理措施與注意事項。項目設(shè)備管理人員熟悉消防設(shè)備位置、用途和操作方法。
??????? 4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標識清晰。
??????? 4.1.10.6消防聯(lián)動控制臺的“手自開關(guān)”建議設(shè)置在手動位置，防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動設(shè)備誤動作。
??????? 4.2 定期巡檢及維護工作要求
??????? 4.2.1 消防設(shè)備管理人員按照《消防設(shè)備巡檢周期及標準》的要求，對消防設(shè)備進行定期巡檢、維護工作。
??????? 4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護要求：
??????? 4.2.2.1每月應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定：
??????? a)?對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應(yīng)完整。
??????? b)?鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計貯存壓力的90%。
??????? c)?氣動驅(qū)動裝置的氣動源的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計壓力的90%。
??????? 4.2.2.2每年應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：
??????? a)?防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況，應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。
??????? b)?滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應(yīng)無松動。
??????? c)?高壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化；必要時，應(yīng)對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。
??????? d)?各噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。
??????? e)?對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計量的95%。
??????? f)?滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應(yīng)對其進行嚴密性試驗和吹掃。
??????? g)?對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對相關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。
??????? 4.3 日常巡視作業(yè)要求
??????? 4.3.1 防火卷簾門試運行操作方法及要求：
??????? 4.3.1.1防火卷簾門在調(diào)試維修時，應(yīng)點動試車以確其電源項序，避免反卷和損壞。
??????? 4.3.1.2防火卷簾門手動測試：打開控制按鈕盒，按動“上、停、下”三個方向控制按鈕，卷簾門上升或下降到預(yù)定位置，在卷簾門運行過程中按中間“停”按鈕可停止運行。
??????? 4.3.1.3防火卷簾門聯(lián)動性能調(diào)試：
??????? a)?煙感探測器測試：當測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到距地面1.8米或1.5米位置。
??????? b)?溫感探測器測試：當測試溫感探測器報警時，防火卷簾門會自動落地同時信號返回中心。
??????? 4.3.1.4當卷簾門完成聯(lián)動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時，需解除煙感、溫感報警，再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。
??????? 4.3.1.5防火卷簾門電機末端備有手搖裝置，斷電時可將卷簾門手動上升。
??????? 4.3.2 消防泵試運行操作方法及要求