1? 前言
??? 隨著國民經濟的快速發展，現代化高層建筑愈來愈多，人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對安裝火災自動報警系統非常重視，但往往忽視系統投入運行后的維修保養工作。隨著系統投入運行時間的增長，不可避免的出現設備及線路的老化，如不能及時對系統進行維護，一旦發生火災，消防系統不能正常運轉，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見不鮮。《公安部令第61號》要求單位對建筑消防設施進行檢查和維修保養，目前《建筑消防設施管理規定》(暫定名)正在抓緊制定。

2? 感煙探測器的換源、清洗和電參數調整
??? 在火災初期，火災探測器及時將探測到的火災信息傳送到火災報警主機，主機發出聲光報警信號并聯動消防設施，所以保證探測器的正常工作是至關重要的。點型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類，因離子感煙探測器內有放射源，若處理不當會污染環境，所以近年來廠家基本上以生產光電感煙探測器為主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當大的比例。根據中華人民共和國公安部《火災自動報警系統施工及驗收規范》(GB 50166—92)的規定，探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測器易于誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導致探測器易于誤報。相反，則向報警遲緩或不報警轉化。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進行電氣參數校驗調整。探測器清洗的英文詞是“Overhaul”，譯為“徹底檢修”，即將探測器經換源、清洗、電參數調整后，其指標達到新探測器出廠時的指標。所以為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行徹底檢修是十分必要的。

3? 火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電
?? 3．1? 火災報警控制器在長期使用過程中，會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，灰塵過多會影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發生短路，所以定期清潔報警控制機是十分必要的。
?? 3．2? 大型建筑物內局部裝修改造頻繁，火災報警控制機的用戶軟件改動也較多，有些廠家生產的控制機是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報警控制機斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會造成軟件丟失，恢復控制機軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。
?? 3．3? 在主電失靈時，備用電池能保證控制機在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，其壽命為3—5年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制機安全供電。

4? 探測器加煙功能測試
???? 在大型建筑物中探測器數量較多，探測器的測試一般采用抽測方式，抽測應注意以下幾個方面：
??? 4．1? 對測試過的探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。
??? 4．2? 在加煙測試過程中，應對探測器報警的遲緩程度做記錄，通過最后匯總，對整個建筑物內探測器的工作狀態有一個大致的了解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。
??? 4．3? 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行6年，有一房間報警，而報警控制機顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。