1.0 目的
規范消防系統運行管理工作，確保消防設備處于良好狀態。
2.0 范圍
適用于XX物業區域內各類消防系統的運行管理。
3.0 職責
3.1 消防中心值班員負責消防系統設備的運行管理。
3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統設備的運行管理工作。
3.3 消防工程師負責消防系統設備運行管理的業務指導工作。
3.4 安管部主管負責消防系統設備運行管理的統籌、協調。
4.0 工作內容
4.1 運行監控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監控等設備進行監控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區消防設備進行巡視。
4.1.3 運行監控內容。
a. 消防主機顯示屏是否顯示系統正常；
b. 消防主機是否正常(正常時I＝1.2A，U＝25V);
c. "運行"和"電源"燈是否亮，不亮時查找線路接頭有無松動，如松動應緊固；
d. 巡視噴淋泵和消防泵管網系統，查看接口有無松動(松動時應給予緊固)，油漆是否脫落(脫落補刷油漆)，水流指示器是否動作；
e. "故障"燈是否亮，燈亮時證明出現故障，立即到現場查明原因；
f. "低水位"信號燈是否亮，燈亮時立即通知工維修部處理；若消防技工巡視時發現應立即查看水位并加水；
g. "破玻燈光"信號是否亮，燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因；
h. 監控閉路電視畫面是否清晰，出現故障時及時通知維修部維修；
i. 巡視園區滅火器的完好情況；
j. 維修部技工應對CO2滅火系統、氣溶膠滅火系統等固定式滅火系統管網接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數據，發現重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等，消除防火區一切雜物；
k. 設備有無出現燒焦、異味、異常聲響等；
l. 測試"試燈"鍵，試燈1～2秒，發現有信號燈不亮，應查明原因給予更換。
4.1.4 在運行監控中發現有不正常情況，應進行登記，同時報告消防管理中心負責人，
并進行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當消防主機出現異常情況(如水浸入)，應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源，以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
4.2.2 當配電箱線路發生短路(過負荷)起火時，立即關掉相關設備的電源，迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。
4.3 機房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外)，若需進入，須經
當值人員同意許可方可進入，但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內衛生，擦拭設施設備，始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網，光亮整潔。
4.3.3 室內嚴禁存放一切與工作無關的物品，但應按規定配備滅火器。
4.3.4 室內禁止吸煙。
4.3.5 室內應當通風良好，光線充足，門窗開啟靈活，設施完好。
4.3.6 室內必須保持24小時監視消防系統，暫時離開時，需呼叫附近保安員或領班暫時替換，并交待值班注意事項，但不得超過10分鐘。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班時應:
a. 進行外觀巡視各類系統，查看各類系統是否處于正常運行狀態；
b. 按操作鍵查看消防主機內容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。
4.4.2 出現下列情況不接班：
a. 上一班運行情況未交待清楚；
b. 記錄不規范、不完整；
c. 消防主機無法進入操作功能；
d. 室內存放與工作無關的物品；
e. 設備上積塵未除盡，有水漬、腐蝕品等；
f. 地面不干凈、不整潔；
g. 檢查物品不齊全；
h. 故障正在處理中或未處理完畢，應由交班人負責處理，接班人協助(在主管或負責人允許時，交班人方可下班)。
4.5 資料的保存與審核。
4.5.1 消防中心值班員對消防自動報警控制設備的報警情況記錄在《消防系統監控運
行記錄》內。
4.5.2 消防中心值班員對每班運行情況做好記錄，交接班時檢查各系統均正常后，雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認。
4.5.4 消防主管監督填寫運行監控的各類記錄，每月將相關記錄匯總整理存檔，記錄保存期為三年。
5.0 相關文件
無
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統監控運行記錄》
6.2《消防中心交接班記錄表》
