房屋的滲漏嚴重影響業主的使用，也往往因此類問題加劇業主與開發商之間的茅盾，成為業主投拆的主要問題。雖然房屋的泄漏并不會讓房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是卻嚴重影響著我們的生活。在第一調查網中。有一項關于 居民房屋滲漏水狀況調查，在調查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水現象，出現過的漏水位置大多數在屋頂，頂棚，陽臺和窗口。這些之中大約占了一半。
根據現場調查發現，房屋滲漏主存在以下幾種形式：屋面漏水、外墻面滲水以及衛生間滲漏。
1、 衛生間滲漏
（1）衛生間樓面砼振搗不密實或有裂縫。樓面砼在澆灌過程中如振搗不到位砼中孔隙較多，為滲漏埋下了伏筆，再者砼樓面存在裂縫。
（2）樓面防水施工質量較差，無論衛生間設計采用哪種防水，如果按設計要求施工，應該來說是沒有問題的，但往往在施工過程中操作工人不按要求本論文由無憂論文網整理提供施工，管理人員又未及時發現，例如，①在衛生間樓面未清理干凈或未找平（表面比較粗糙或高低不平）情況下就進行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工藝施工，③防水層施工后未進行有效的保護。
（3）衛生間管道周圍未用膨脹砼進行有效的封堵且未做防水加強層。
（4）衛生間轉角處未做泛水，防水返邊高度沒滿足設計要求。
2、 外墻滲漏
其中外墻滲漏分為以下幾類：
(1)砌筑墻體引起的滲漏。Ⅰ、現階段用于外墻砌筑的材料主要有粘土多孔磚、砼加氣塊等，其中以砼加氣塊砌筑的墻體為多數，由于砼加氣塊為一種新型材料，其銷售量也比較大，大多數廠家是供不應求，但由于利益的驅動，往往會將齡期（28天）未到的砼砌塊銷售給需方（建筑工地），而材料運到現場后就會被砌上墻，由于該種材料齡期未到其收縮性也沒穩定，這樣就會造成墻體后期開裂，如外墻被雨濕潤，滲漏也就再所難免了。Ⅱ、墻體在砌筑過程中操作工人為了趕進度，其灰縫（特別是豎向灰縫）飽滿度難于保證是造成墻體滲水的重要原因。Ⅲ、墻體在砌筑過程中為了增加砂漿的和易性以便好砌筑，往往會在砂漿中添加過量的“石灰王”使得砂漿的強度大大降低，墻體也容易開裂。Ⅳ、固定外腳手架的拉接洞封堵不密實，也是外墻滲漏的原因之一。
（2）砼剪力墻引起的滲漏。Ⅰ、大多數砼剪力墻在結構施工過程中為了加固模板，會使用對拉螺桿，而為了螺桿的重復利用往往會在墻體中預埋PVC管，這就造成砼剪力墻施工完后會有螺桿洞，如果螺桿洞向室內傾斜，又未進行有效的修補，當外淋濕后就會順著螺桿向室內滲水。Ⅱ、外墻柱砼施工接縫處未鑿毛、或未沖洗干凈形成一條冷縫。
（3）門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏。這也是外墻滲水中最常見的一種，Ⅰ、大多數建筑物窗框在安裝后需進行塞縫，這項工作施工現場分包單位完成，操作工人往往也就不是很專業，加之為了求速度，塞縫的質量也就很難得到保證。Ⅱ、由于窗戶的施工班組與泥水不是同一班組，所以在窗框周邊粉刷的時候泥水工也很少會進行特殊的施工處理。Ⅲ、窗框周邊打玻璃膠時過于粗糙。Ⅳ、窗戶周邊滲漏很難認定是為那一工種的責任，所以在施工各相關班組也就馬虎了事。
（4）細部構造不當引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管、空調板等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線或做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。
（5）外墻粉刷面施工質量不良引起的滲漏。在進行外墻粉刷前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙，墻體未進行沖洗濕潤，砼墻體或砼加氣塊墻體未噴涂界面劑，粉刷層未按要求設置分格縫或未進行養護，這些情況很容易造成粉刷面裂縫或空鼓。粉刷砂漿標號太低，未加杜拉纖維或防水劑等也是外墻滲漏的原因之一。涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
3、屋面滲漏
（1）斜屋面砼施工時，由于坡度較大，難于澆筑和振搗，在振搗過程中砼會向下流動（流下的砼又得用鐵鍬鏟到上面去），在實際操作中工人為了少鏟砼，就盡量少打振動棒，使得砼不得密實。
（2）由于斜屋面難于站人，在做防水時操作工人簡單了事，使得防水層質量難于保證。
（3）平屋面或天溝做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底層必需干操。
根據上述滲漏形式進行分析，其產生的原因主要有以下兩方面：
（1）材料方面的原因。在當今的產品市場，產品的規格、品質品種，非常繁衍多，讓人看了以后可謂是眼花繚亂，就拿防水卷材來說，根據其主要防水組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大類，其中高聚物改性防水卷材中又有很多產品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多種防水卷材；再者生意場上竟爭的殘酷程度是可想而知的，有些材料廠商為了價格優勢，為了不失去市場，采取相關措施不斷降低成本，這時有些廠商往往不需犧牲產品質量，同一種產品其價位有很多種，其質量也相差很大，一些非專業人士很很難分辯，有些施工單位為了降低成本往往會選擇價位低，品質也就難于得到保證。
（2）施工方面的原因。主要表現為：操作工人為了追求速度，對施工質量意識淡薄，基層未清理干凈就做找平層，找平層粗糙不平，外墻粉刷與墻體粘結不牢固，底層未干就做防水（有些防水需底層干燥），防水層的厚度達不到設計及規范的規定，特別是防水涂膜的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；做完防水后未進行有效的保護，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。
房屋滲漏的防治措施：
滲漏防治的根本方法就是預防為主，過程中加強控制，驗收前認真做好閉水或淋水實驗，真正做到層層把控。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。
衛生間防滲漏措施
1、廚衛地面度低于客廳臥室，地面50 mm，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。
2、廚衛墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。
3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。
5、按設計要求精心施工防水涂膜。衛生間在墻根部上翻不少于1800mm。
外墻防治措施
1、抓好墻體砌筑質量砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；
2、采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。
3、堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。
4、處理好門窗周邊的縫隙清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。
5、確保抹灰的層的質量，抹灰前對基層進行澆水濕潤，外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，向搓內充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。
6、抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的杜拉纖維。
屋面防治措施
1、提高結構層防水功能，現澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護層正確，澆搗砼時派鋼筋工跟班隨時整理鋼筋。砼要振搗密實，不漏漿，不爆殼子，無蜂窩、麻面、露筋現象。砼澆搗必須連續進行，嚴禁出現冷縫。砼表面經滾筒滾壓，待面漿收水后用鐵板抹光，然后鋪蓋麻袋保護。常溫下，12小時后派人澆水養護七晝夜。
2、保證找平層質量，屋面找平層應防止起殼、開裂和起砂。為此常溫下屋面基層應澆水潤濕和掃漿。嚴格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板油光。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。常溫下,24小時后派人澆水養護。
3、防水層的施工要求，防水層施工前質量員要對屋面基層（或找平層）進行檢查，達到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水<8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規范要求施工。天溝、泛水、雨水口等重要部位應先鋪設附加層或增加涂刷邊數。
目前,大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結構,而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結構樓體的荷載,填充圍護墻多采用輕質砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便,且能降低工程造價等優點。因此,在框架、框剪結構填充墻中得到廣泛應用。但是常出現外墻滲漏造成質量通病,針對建筑物的框架、框剪結構工程中存在常見的填充外墻滲漏水通病問題,探討其滲漏原因,提出了具體防治措施。。通過學習和借鑒有關技術資料,對各方面原因造成的滲漏水通病,闡述了相應的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術要求,就能根除滲漏水通病,提高工程質量。
1質量方面造成滲漏水原因分析及防治措施分析:外墻選材不當,采用了吸水率大的輕質砌塊,砌塊幾何尺寸不標準,砌筑不掛線的一側凹凸不平,有的塊體之間平整度差20～40mm。這樣,極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm,則會形成自墜裂縫,墻體底層灰便會造成漏水隱患;砂漿強度如達不到設計要求,密實度就差,容易滲水。砂漿質量控制不嚴,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿,粘性大、和易性差、收縮大、強度低,砂漿的密實度更差;飾面磚質量達不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現象,有的吸水率和干縮變形大,遇到風吹雨打日曬,容易開裂。防治措施:設計時外墻填充墻應優先考慮采用低吸水率的輕質砌塊材料,如粘土空心磚;輕質砌塊的幾何尺寸和質量等級,應符合現行規范要求。外填充墻應采用標準的規格砌塊,砌筑前先清除砌塊表面污物;砌筑砂漿應選用潔凈的中砂,嚴格按配合比配制砂漿,嚴禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿,確保砂漿強度,提高砂漿的抗滲性能;飾面磚應向有資質廠家采購,要上等級、質量優的產品,保證表面光潔,四角方正,厚度一致,顏色均勻,邊緣整齊,低吸水率,干縮變形小的面料。
2砌筑質量方面造成滲水原因分析防治措施原因分析:施工時貪方便,砌塊未經挑選,將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻,而且反手砌筑,使外墻平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不勻,產生干縮應力,使外粉刷面開裂,有的起殼,雨水極易滲入砌體;干磚砌墻,砌體質量較差。由于干磚易吸水,砂漿標號降低,造成砂漿與磚體粘結性差,從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙,且肉眼看不到,不易修復,造成長期滲水;砌體組砌方法不當,形成通縫。砌體的水平縫,頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿,在砌體中形成許多空隙,滲水機會多,流向復雜,難以查找;抹灰前基層處不當,砌墻腳手洞、模板挑擔洞、穿管洞等未按規定嵌補密實;砼墻體與砌塊搭接處沒有處理好,造成外墻滲水。防治措施:應提前做好砌筑前的準備工作,包括選材,噴水濕潤,砌塊表面清污、盤角掛線工作,砌塊應提前澆水,水應浸入塊體內10～15mm;應重視砌體質量,把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰縫飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后,應經施工員及質檢員檢查,發現通縫亮點,應修補后,再進行外墻抹底灰;正確掌握組砌方法,注意砌筑的塊型排列,不得產生通縫,以增強砌體的整體性和強度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應達到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑,以增加砂漿的保水性和和易性,提高抗滲性能;除不允許留有腳手洞等的砌體外,原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄,要專人負責清除縫、孔、洞的雜物和灰漿,并沖洗干凈,然后按要求嵌縫、補洞、檢查,把好外墻防的第一關。
3溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施原因分析:框架、框剪結構與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻,產生開裂而滲漏;外墻門窗框受溫度變化而產生翹曲變形,使窗框與墻體間產生縫隙,造成滲水;框架、框剪結構產生不均勻沉降或應力變化,在填充墻陰陽角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位,產生水平或45°方向裂縫而滲漏;伸縮縫沉降縫未按要求處理,特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。防治措施:砼框架、框剪結構與填充外墻交接處,沿高度方向每600高設2φ6拉結筋,伸入砌體內不小于700mm,當砌塊砌至最后一層時,可用填實的空心砌塊或用9 0 m m×190mm×190mm的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300mm寬的鉛絲網片,以避免受溫度影響收縮不均而產生開裂;外門窗框的安裝盡量采用先立框,后砌墻的方法,砌塊與門窗框之間的間隙應保持在10～16mm之間,并用干硬性砂漿填實。如采用先砌墻后塞框的方法,則其縫隙應用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實;伸縮縫、沉降縫應認真處理,做到既能伸縮、沉降自由,又能防水。
4建筑構造不當造成的滲水原因分析和防治措施原因分析:框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好,屋面積水從墻板交接處滲入;有些框架、框剪結構主裙樓交接處,裙房屋面防水處理不當,裙房屋面積水滲入主樓內;外墻立面裝飾構件,如鋁合金幕墻,不銹鋼飾件等,與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴造成滲水;隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密,打得太薄,有氣泡、針眼或膠老化失去防水性能而滲漏;防治措施:屋面女兒墻采用磚混結構時,女兒墻與屋面析連接處宜做60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下,做滴水槽;屋面女兒墻,嬉采用現澆砼時,施工縫宜留在屋面板向上300mm,做屋面防水時,防水卷材應卷上女兒墻300～500mm處,使屋面積水滲不出女兒墻;施工裙房屋面時,防水卷材應卷上主樓外墻外皮300～500mm,不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內;鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構件,與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接,應充分考慮到變形的影響,凡接頭及螺栓周邊均應打上優質玻璃肢或密封膠,確保接縫的密封;隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應確保厚度,打膠要嚴密、順直,并應選用優質膠,確保使用年限。
綜上所述,輕質填充外墻滲漏水通病,應著重從砌塊材料,砌筑,粉刷,鑲貼及構造處理等每一個環節來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患,根據實際情況,制定出相應的施工措施,加強現場全面質量監督管理,認真執行有關砌體的規范和技術操作規程,嚴格要求施工操作人員按工序道道把關,控制細節,就能夠基本杜絕框架、框剪結構填充外墻滲漏通病的發生,從而達到提高工程質量的目的。
總之滲漏成因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就有可能產生滲漏。在施工過程中應嚴格要求，規范操作，根據不同情況采用相應的防治措施，就能很好地控制滲漏。
