1.????? ???目的

確保建筑裝飾工程質量在施工階段得到有效控制。

2.????? ???范圍

適用于萬科地產有限公司開發的建筑工程的建筑裝飾工程。

3.????? ???職責

工程部負責建筑裝飾工程的中間檢查和隱蔽驗收；竣工驗收由工程部組織，相關部門參與。

4.?? ??內容

4.1?? ?檢查依據

4.1.1 ?中華人民共和國行業標準《建筑裝飾工程施工及驗收規范》JGJ 73-91

4.1.2 ?中華人民共和國國家標準《木結構工程施工及驗收規范》GBJ206-83

4.1.3 ?中華人民共和國行業標準《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-97

4.1.4 ?中華人民共和國國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222-95

4.1.5 ?中華人民共和國國家標準《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ 301-88

4.1.6 ?建設部令第46號《建筑裝飾裝修管理規定》

4.1.7 ?施工圖設計文件和施工合同

4.2.? ?檢查內容

4.2.1 ?現場質量保證體系檢查

4.2.1.1裝飾施工單位和設計單位的資質條件。

4.2.1.2原材料進場驗收和見證取樣檢測制度。

4.2.1.3裝飾材料的儲存運輸條件。

4.2.1.4計量器具的設置和完好程度、需定期鑒定的儀器計量裝置的定期鑒定標志。

4.2.2 設計圖紙與施工合同檢查

詳細查看設計圖紙說明和施工合同及施工方案，明確裝飾工程的項目和部位、裝飾工程用材、施工要求等。

4.2.3? 質量保證資料檢查

4.2.3.1 各種原材料出廠質量證書、準用證、復試報告及其它試驗報告。

4.2.3.2 隱蔽工程驗收資料。

4.2.3.3 施工單位質量自檢記錄。

4.2.4? 工程實物檢查

4.2.4.1 裝飾工程用材是否符合設計與有關標準的要求。

4.2.4.2 施工工序是否符合規范規定和工藝要求。

4.2.4.3 裝飾施工中的結構變動和加固情況。

4.2.4.4 結構和吊頂、分隔、招牌的構架及飾面板、罩面板的連接固定。

4.2.4.5 是否按圖施工。

4.3??? 檢查要點

4.3.1? 建筑裝飾裝修隊、施工單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工任務，裝飾裝修企業必須按照圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙。

4.3.2? 建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規范，施工設計圖紙應報公安消防部門進行消防安全核準。

4.3.3? 裝飾工程所用得材料應按設計要求選用，并應符合現行材料的規定。

4.3.4? 裝飾工程應注意施工工序和成品保護，應采取措施防止污損。

4.3.5? 裝飾工程各部位裝修材料的燃燒性能等級應符合GB50222-95規定。

4.3.5? 抹灰工程

4.3.5.1抹灰用的各種主要材料的品種和質量，抹灰的等級、種類、構造都應符合設計要求。冬季施工，砂漿的溫度不宜低于5。

4.3.5.2不同結構相接處基體應先鋪釘金屬網，應繃緊牢固，搭接寬度不應小于100mm；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿或混合砂漿層上，罩面石膏灰不得涂抹在水泥砂漿層上。

4.3.5.3室內墻面、柱面和門洞口的陽角，宜用1：2的水泥砂漿做護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。

4.3.5.4抹灰分格縫（或條）的寬度、深度要均勻一致，表面應平整光滑，無砂眼，通順，不得有錯縫、缺棱掉角。滴水線、滴水槽的流水坡向要正確，滴水線應順直，外墻滴水槽的深度、寬度均不小于10mm,要求整齊一致。

4.3.5.5一般抹灰和裝飾抹灰的尺寸允許偏差應控制在規范允許范圍內。

4.3.5.6抹灰工程應分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為5～7mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為7～9mm，基層應清理干凈，光滑的基層應斬毛或涂刷界面劑。各抹灰層、抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓、裂縫。

4.3.5.7抹灰層總厚度：平頂板條、現澆混凝土基層15mm，預制混凝土基層18mm，金屬網20mm；內墻面抹灰層總厚度：普通級18mm，中級20 mm， 高級25 mm；外墻面抹灰層總厚度20 mm，勒腳25 mm，石墻35 mm。

4.3.6? 吊頂工程

4.3.6.1吊頂工程采用的輕鋼龍骨規格應符合設計要求和《建筑用輕鋼龍骨》規定，若設計無規定，吊頂以上凈空高度大于等于400 mm時，上人的吊頂應采用大于CS60系列、壁厚為1.5 mm的輕鋼龍骨，承載龍骨和吊桿間距不得大于1200 mm，覆面龍骨間距不應大于600 mm。

4.3.6.2吊桿應通直并有足夠的承載力，當設計無規定且吊桿長度大于1500 mm時，應使用直徑為φ8 mm以上吊桿，暗架吊頂不宜采用鐵絲做吊桿。

4.3.6.3吊頂與結構必須連接牢固，膨脹螺栓嚴禁打入多孔板中，并不得直接與吊桿焊接。

4.3.6.4龍骨吊桿不得與其它吊桿共享，并不得與振動設備直接接觸。輕型燈具、音響、探頭等不得直接擱置、固定在吊頂罩面板上，重型燈具、空調、電扇不得與吊頂龍骨聯結，應另設吊鉤、吊桿。吊頂應設檢修孔，風口、檢修孔等周邊宜用附加龍骨加強。

4.3.6.5所有外露在結構外的鐵件必須進行防繡處理。

4.3.6.6采用木質吊頂時，不允許有釘劈裂現象，并按規定進行防火處理，達到裝飾規范中的防火等級。

4.3.6.7吊桿距主龍骨端部（含兩主龍骨連接處）距離不得超過300 mm，金屬龍骨起拱高度應不小于房間短向跨度1/200。

4.3.6.8明架吊頂縱橫向龍骨的間隙和高低差均不得大于1 mm且應目測無明顯彎曲，通長次龍骨連接處的對接錯位偏差不得超過2mm。

4.3.6.9在現澆樓板及預制板的板縫中，應按設計要求在結構施工時預埋吊桿，根據吊頂荷載之不同，吊桿可采用直徑為6～10 mm的鋼筋。

4.3.6.10 ?吊頂內若有通風、水電管線、上人的行走信道、消防管道、重型燈具等，應先行安裝完畢及試水試壓合格，并要單獨掛吊；然后才能進行吊頂工程施工。

4.3.6.11? 較脆易碎的面層材料要防止碰掉棱角，安裝時上螺絲或卡入框中時不

能硬撬、硬敲而造成裂縫或掉角。

4.3.6.12 ?對易收縮材料，在拼縫處一定要采取措施，防止完工后一定時間出現開裂的縫道而造成外觀不佳。

4.3.6.13? 罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有污染、折獵、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現象。

4.3.6.14? 吊頂罩面板工程質量的允許偏差見JGJ73—91中5.6.5表格中規定。

4.3.7? 隔斷工程

4.3.7.1隔斷不到梁、板底部時，構架頂部應有固定措施。

4.3.7.2上下沿邊龍骨固定的釘距不宜大于600 mm,靠墻、柱龍骨固定間距不應大于1000 mm，龍骨固定應牢固，邊框龍骨與基體間應按設計要求安裝密封條。

4.3.7.3隔斷主龍骨間距不應大于600 mm，門洞處應設置加強豎向龍骨。

4.3.7.4在浴廁、廚房等潮濕場所，隔斷底部應做相應高度的混凝土墻墊。

4.3.7.5木質隔斷內敷設電器管線時應有防火措施。

4.3.7.6隔斷玻璃應有足夠的牢度與穩定性，玻璃不得松動并不得與剛性材料直接接觸，玻璃與槽口兩側和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度應符合JGJ 113-97第6.1.2條的規定。玻璃底部應設置不少于2塊橡膠或塑料支撐墊塊、邵式硬度為80~90A，其位置應在距端部1/4邊長處，玻璃四周與框槽交界處應設置定位塊。

4.3.7.7運動健身場所和浴室用隔斷玻璃應采用安全玻璃，無框玻璃應使用不得小于10 mm厚的鋼化玻璃。隔斷玻璃應采取保護措施，避免人體直接沖擊玻璃，一般可采取在玻璃表面距地面1500 ~1700mm處設置醒目標志或其它防撞措施。

4.3.7.8空心玻璃磚隔斷，應建在有2根直徑6～8mm的鋼筋增強基礎上，基礎 高度不得大于150mm，隔斷與建筑結構連接處應采用滑縫構造，玻璃磚隔斷的高度不得超過4m，玻璃磚之間縫隙應控制在10～30mm之間。

4.3.7.9磨砂玻璃的磨砂面應向室內，壓花玻璃的花紋宜向室外。

4.3.7.10? 隔斷工程質量應符合以下要求：

4.3.7.10.1隔斷骨架與基體結構的連接應牢固，無松動現象；

4.3.7.10.2粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應平整，粘貼的罩面板不得脫層；

4.3.7.10.3石膏板、膠合板、纖維板表面不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷；

4.3.7.10.4石膏板鋪設方向應正確，安裝牢固，接縫緊密、光滑，表面平整；

4.3.7.10.5膠合板不得有刨透處；

4.3.7.10.6石膏條板板與板之間及板與主體結構之間應粘結密實、牢固、接縫平整；

4.3.7.10.7粘貼的踢腳板不得有大面積空鼓。

4.3.7.11? 隔斷罩面板工程質量允許偏差如下：

4.3.8? 招牌工程

4.3.8.1構架材質、規格、構造形式、焊接、與主體苗固節點應與圖紙相符，構架安裝牢固。

4.3.8.2構架應進行防腐、防火處理。

4.3.8.3招牌防雨水滲漏措施應符合設計要求。

4.3.8.4招牌表面裝飾材料（如大型飾面板、金屬飾面、玻璃等）應有確保安全的技術措施。

4.3.9 ?罩面板工程應符合以下要求：

4.3.9.1罩面板與龍骨應連接緊密、表面平整，不得有污染、折 、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層。

4.3.9.2罩面板和龍骨的連接螺釘應選用相應與各種面板的專用配套螺釘，不得混用。

4.3.9.3吊頂罩面板鋪設時，其長邊應沿覆面龍骨鋪設，短邊板縫應錯開。隔斷罩面板螺釘罩面板邊不應小于15mm,板邊釘距不大于200mm，板中釘距不應大于300mm,罩面板板縫按設計要求進行板縫處理。

4.3.9.4隔斷罩面板內外接縫不應在同一根龍骨上，并不得在同一門樘處搭接，當用木踢腳板時，罩面板宜離地20~30mm。

4.3.9.5紙面石膏板等強度較低的隔墻面板在陽角處應設置金屬護角條，離地高度不應小于1.8m。

4.3.9.6吊頂采用鏡面玻璃時，除用粘結劑有效粘結外，還需用安全件與有一定厚度的底板牢固連接，以免松脫傷人，潮濕部位的鏡面玻璃應有防潮密封措施。

4.3.9.7以木質板做踢腳線、護墻板，木臺度時，其整板和木筋必須靠實、平整，與墻面接觸面必須進行防腐處理。

4.3.9.8當采用軟包裝飾時，其軟質鋪墊材料應為難燃燒或不燃燒材料，并不得伸入電氣管線盒內。

4.3.9.9對于金屬制品、化學建材的成品、半成品裝飾品，所用材料的品種、規格、式樣及其構造、固定方式應符合設計要求。施工中應防止變形、裂縫、翹邊、缺損和凹癟等缺陷產生。

4.3.9.10 潮濕環境墻面應經防潮處理后再予裝飾。

4.3.10 飾面板（磚）工程應符合以下要求

4.3.10.1? 飾面板應鑲貼在粗糙的基體或基層上；用膠粘劑粘貼的飾面薄板基層應平整；飾面磚應鑲帖在平整粗糙的基層上。光滑的基體或基層表面，鑲帖前應處理。殘留的砂漿、塵土和油漬等應清除干凈。

4.3.10.2 ?飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。濕鋪飾面板（磚）嚴禁空鼓；表面平整、潔凈，色澤協調，無變色泛堿。

4.3.10.3? 作業時，飾面板（磚）防止暴曬，接縫應填嵌密實不滲水、平直、寬窄均勻顏色一致。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確，半磚使用部位適宜。

4.3.10.4? 突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊，必須有正確流水坡度和順直滴水（線）槽；墻裙、貼臉等突出墻面厚度一致。

4.3.10.5 ?以花崗巖、大理石等大飾面板面濕鋪貼時，其板背面網格布應予去除后鋪貼，板材與墻面拉結點不得少于四點，并用防銹金屬絲連接。當采用干掛飾面板且設計無規定時，應采用干掛飾面材不銹鋼配件連接，并每塊板材不少于四個連接點，不銹鋼配件寬度不應小于25mm，厚度不應小于4mm，不銹鋼螺栓不應小于M5。

4.3.10.6? 干掛飾面板應采用彈性密封膠嵌縫，用于室外的石材飾面板不宜采用光面的大理石板，接縫填嵌密實均勻。

4.3.10.7 ?凡用大理石、花崗石做成的臺面、窗臺板、踏步等，其外露側面及棱角宜打磨光亮圓滑，衛生間臺面與墻面交界處應進行密封處理。

4.3.11 涂料工程應符合以下要求：

4.3.11.1? 混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料時，含水率不得大于10%；木制品含水率不得大于12%。

4.3.11.2? 涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。

4.3.11.3? 涂料工程使用的膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋，外墻和廚衛間應使用具有耐水性能的膩子；膩子的塑性和易涂性應滿足施工要求。

4.3.11.4? 施涂溶劑型涂料時，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進行；施涂水性和乳液涂料時，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行。每一遍涂料應施涂均勻，各層必須結合牢固。按涂料要求大氣溫度進行施工。

4.3.11.5 采用機械噴涂涂料時，應將不噴涂的部位遮蓋，以防玷污。

4.3.11.6? 外墻涂料應使用具有耐堿和耐光性能的顏料。

4.3.11.7? 混凝土（抹灰）面層施涂前應將基體或基層的缺棱掉角處，用1：3的水泥砂漿（或聚合物水泥砂漿）修補；表面麻面及縫隙應用膩子填補齊平。表面灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕應清除干凈。

4.3.11.8? 外墻涂料分段進行時，應以分格縫、墻的陰角或落水管等為分界線。外墻同一墻面應用同一批號的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚；涂層均勻，顏色一致。

4.3.11.9? 溶劑型涂料表面嚴禁脫皮、漏刷；水溶性和乳液型涂料嚴禁掉粉、起皮、漏刷和透底。細木裝修不得漏漆；金屬表面不應漏刷底漆，不得泛銹。門窗扇施涂涂料時，上冒頭頂面和下冒頭底面不得漏施涂料。

4.3.12 其它裝飾工程

4.3.12.1 ?當門框一面需鑲門（窗）頭線時，門窗框應凸出墻面，凸出的厚度應等于裝飾面層的厚度。

4.3.12.3 ?木門窗及其它細木裝修的木材含水率不應大于12%。

4.3.12.4 ?中空夾板上下帽頭和橫楞上應有不少于2個的透氣孔。

4.3.12.5 ?細木制品必須牢固不松動、不露釘帽、割角整齊、接逢嚴密，五金安裝齊全，位置正確、開關靈活。

4.3.12.6 ?壁紙、墻布施工基層含水率混凝土（抹灰）層不得大于8%，木制品不得大于12%。基層膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，裱糊過程中和干燥前，應防止穿堂風勁吹，和溫度的突然變化。

4.3.12.7? 壁紙、墻布應順光搭接，不得在陽角處有搭接縫，不糊蓋需拆卸的活動件。

4.3.12.8? 壁紙、墻布必須粘結牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，與掛鏡線、貼臉板和踢腳板緊接，不得有縫隙。

4.3.12.9? 各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫不搭接，距墻面1.5米處正視，不顯拼縫；陰陽轉角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。

4.3.12.10 壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛飛刺；不得有漏貼、補貼和脫層等缺陷。

4.3.12.7 ?花飾安裝必須牢固，條形花飾的水平和垂直允許偏差，每米不得大于1mm，全長不得大于3mm；單獨花飾位置偏差不得大于10mm；花飾表面應光潔，圖案清晰，接縫嚴密不得有裂縫翹曲和缺棱掉角等缺陷，玻璃花飾（扶攔板）不宜外露尖銳角部，浮雕花飾的拼縫應嚴密吻合。

4.3.12.8 ?刷漿工程的基層干燥，涂抹的膩子，應堅實牢固不得起皮裂縫，漿膜干燥前，防止塵土玷污和熱空氣侵襲。室外漿料應采用耐堿耐光顏料，石灰漿應用塊狀生石灰或生石灰粉調制。

4.3.12.9? 現場配漿，必須摻用膠粘劑，室外用石灰漿必須摻干性油、食鹽明礬等。室外分段刷漿以分格縫、陰角處和水落管為分界線；室外刷漿，同一墻面應用相同的材料和配合比，漿料必須攪拌均勻。帶色漿液應經常攪拌，每遍涂層不應過厚，要涂刷均勻、顏色一致。防止門窗玻璃玷污。