1.目的
1.1保障員工崗位操作的安全性。
1.2保障設備運行的安全性及技術性能始終處于最佳狀態，以發揮最佳效果。
2.范圍
適用于物業對所轄設備實施的管理。
3.職責
3.1工程部經理應制訂各種制度、規程和作業指導書，各崗位操作人員應按要求進行操作。
3.2工程部經理制訂年度維保計劃，按計劃實施，并加強日常維保工作。
4.標準
4.1應針對所轄設備的特點制訂嚴密的、科學的和切實可行的安全操作規程及崗位制度。
4.2工程部應定期對操作人員進行安全操作、安全運行專業的培訓教育和考核評定。定期派送操作人員參加政府職能部門舉辦的上崗培訓，通過理論及實際操作考試并取得專業設備操作資格證書和操作技能證書。
4.3加強日常設備的維護保養工作。設備操作人員在使用和操作設備的同時，應做好維護保養工作，禁止“野蠻操作，違規擦作”，做到“正確使用，精心維護”。確保設備始終保持完好狀態。
4.4所轄設備中的壓力表、安全閥等安全附件必須定期校驗，保證靈敏可靠。壓力表上應有紅線范圍，設備運行時絕對不能超越紅線。安全閥前面嚴禁裝設閥門，為了防止安全閥芯、彈簧等銹蝕而影響使用靈敏度，需要定期人為開啟、排放至正常為止。壓力表、安全閥的定期校驗工作應由法定部門負責，校驗報告應妥善保管。
4.5對運行中的設備不能單憑經驗用直觀的方法來管理，而應在運行狀態下的監測和對故障進行技術診斷的基礎上，做深入、透徹、準確的分析。及時發現故障的潛在因素（帶有隱患的設備不能運行），及早采取有效措施進行改善和防止故障發生，確保安全運行。
4.6設備事故若有發生，不能就事論事作處理，要嚴格執行“三不放過”的原則，即事故原因未查清不放過、事故后沒有采取改善措施不放過、對事故責任者未處理不放過。事故發生后應該對事故原因及故障規律進行分析，并制訂出有效的改善措施，確保類似事故不再發生。
4.7對政府規定年檢的設備必須按時進行年檢，取得合格證后方可運行。
5. 相關質量記錄
《員工培訓記錄表》
