1、建筑結構復雜
（1）高層建筑主體建筑高、層數多，如深圳國際貿易中心大樓，主體建筑高155米，共55層。（2）周圍有裙房。按規定主體建筑至少留有1/4邊不設裙房，裙房內設有鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳、倉庫等。（3）形式與結構多樣，形式有四方形、塔型、階梯形、凹形、人形等。結構體系有框架、剪力墻、筒體等。（4）豎井、管道多。有電梯井、電纜井、樓梯井、管理井等，有排風管、水管、電線管道等。豎井、管道是火災蔓延的重要途徑。（5）用電設備多。如各種照明燈具，電冰箱、電視機、電梯、自動空調、自動窗簾等。
2、功能復雜，人員密集
（1）高層建筑用途廣泛。高層建筑分為住宅樓、賓館、辦公樓、百貨樓等。經常聚集較多的人員。（2）功能多樣。有些高層建筑，同一幢大樓有多種功能，有辦公室、會議室、臥室、文娛室、圖書室、小賣部、維修室、變（配）電室、鍋爐房、廚房、餐廳、機房、倉庫、車庫等。一些高級賓館還有宴會廳、歌舞廳、咖啡廳、酒吧間、展覽廳等。人員密集，火災時更容易導致傷亡。
3、可燃物多，火災荷載大
（1）高層建筑內可燃裝飾材料多，如可燃材料吊頂、塑料墻布、墻紙、窗簾等，有些管道、電纜的隔熱材料也是可燃材料。這些材料在燃燒過程中能放出大量的熱和可燃氣體，以及帶有毒性的煙氣，威脅人員安全，同時能加快燃燒速度，發生爆燃。（2）室內陳設的可燃物品多。如化纖地毯、壁毯、掛畫及床、沙發、桌椅等生活用品。一般住宅樓的火災荷載密度約35-60kg/㎡，高級旅館達45-60kg/㎡。
4、消防設施完善
高層建筑內一般都設有較完善的消防設施，如防火分隔設施、安全疏散設施、火災自動報警系統和自動滅火系統、消防給水系統、防排煙設施等，為撲救高層建筑火災提供了許多有利條件。
（1）高層建筑主體建筑高、層數多，如深圳國際貿易中心大樓，主體建筑高155米，共55層。（2）周圍有裙房。按規定主體建筑至少留有1/4邊不設裙房，裙房內設有鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳、倉庫等。（3）形式與結構多樣，形式有四方形、塔型、階梯形、凹形、人形等。結構體系有框架、剪力墻、筒體等。（4）豎井、管道多。有電梯井、電纜井、樓梯井、管理井等，有排風管、水管、電線管道等。豎井、管道是火災蔓延的重要途徑。（5）用電設備多。如各種照明燈具，電冰箱、電視機、電梯、自動空調、自動窗簾等。
2、功能復雜，人員密集
（1）高層建筑用途廣泛。高層建筑分為住宅樓、賓館、辦公樓、百貨樓等。經常聚集較多的人員。（2）功能多樣。有些高層建筑，同一幢大樓有多種功能，有辦公室、會議室、臥室、文娛室、圖書室、小賣部、維修室、變（配）電室、鍋爐房、廚房、餐廳、機房、倉庫、車庫等。一些高級賓館還有宴會廳、歌舞廳、咖啡廳、酒吧間、展覽廳等。人員密集，火災時更容易導致傷亡。
3、可燃物多，火災荷載大
（1）高層建筑內可燃裝飾材料多，如可燃材料吊頂、塑料墻布、墻紙、窗簾等，有些管道、電纜的隔熱材料也是可燃材料。這些材料在燃燒過程中能放出大量的熱和可燃氣體，以及帶有毒性的煙氣，威脅人員安全，同時能加快燃燒速度，發生爆燃。（2）室內陳設的可燃物品多。如化纖地毯、壁毯、掛畫及床、沙發、桌椅等生活用品。一般住宅樓的火災荷載密度約35-60kg/㎡，高級旅館達45-60kg/㎡。
4、消防設施完善
高層建筑內一般都設有較完善的消防設施，如防火分隔設施、安全疏散設施、火災自動報警系統和自動滅火系統、消防給水系統、防排煙設施等，為撲救高層建筑火災提供了許多有利條件。