前言
2006年4月10日夜間12點，本市發生了一起火災，起火地點為一棟商住樓的底商飯店，臨近單位一名值班人員發現后迅速報警。消防中隊接警后趕到現場，對卷簾門進行破拆，把三個50公斤的液化氣鋼瓶轉移到安全地帶，斷電后出水滅火，控制了火勢發展，未造成重大損失。此次火災經勘查為電氣火災，燒毀室內裝修及部分物品，并引燃門口上方廣告牌，對二樓住戶造成了威脅。假設此次火災發現不及時，發生液化氣爆炸事故，將對樓上的居民造成巨大的威脅，后果不堪設想。
近幾年來商住樓在各城市中迅猛增多，在本市道路兩旁的建筑中，有60%以上都是商住樓。湖南衡陽“11?3”特大火災坍塌事故發生后，商住樓的消防安全問題引起了全社會的普遍關注。本市也發生多起商住樓火災事故，由于撲救及時，未造成重大損失和人員傷亡，如火災未得到控制，后果也是不堪設想。如何做好商住樓的消防安全工作是全社會面臨的一個新課題，筆者就多層商住樓的消防安全問題提出以下幾點思考，以供商討。主要針對在本市最常見的一樓為商業網點，二至六層為居民住宅的底商住宅樓進行分析和討論。
一、商住樓消防安全存在的問題
商住樓就是底部設置商業網點或營業廳，上部為住宅的綜合性建筑物。商住樓與其它民用建筑相比，消防安全問題存在以下幾個突出方面：
1、商住樓與其他場所不同，存在樓上住戶集中，人員疏散困難，底商可燃物較多，起火因素繁多，火災蔓延迅速，火災撲救難度大等火災危險性。一旦發生火災，嚴重威脅樓上廣大住戶安全，極易造成群死群傷惡性事故。
2、商業營業廳部分營業面積大，電氣設施多，可燃物多，人員密集且流動量大，易發生火災事故，且滅火環境復雜，撲救難度極大，火災之后整個建筑的結構完整性也遭到破壞，是商住樓建筑整體的重點防火部位。而商住樓底部的商業部分多為招租或買斷，甚至買斷后又出租，存在復雜的產權關系，消防安全管理工作無法落實。
3、從建筑防火設計上分析，商住樓的商業部分在建筑初期使用用途不確定，有商店、飯店、公共娛樂場所等多種形式，初期設計無針對性，導致防火、疏散等問題得不到很好處理。底商投入使用后又加隔斷，導致有的商業單元無消火栓等消防設施，再次破壞了初期設計。
二、關于解決對策的幾點思考
1、消防設計方面
1.1耐火極限：由于以前的商住樓一般都是商場部分采用框架結構，住宅部分采用混合結構，且商業部分上部樓板一般采用預制樓板，這種很不牢固的一種結構形式，造成在兩者接合部位比較脆弱。一旦商業部分發生火災對結構破壞較大，容易造成建筑倒塌，如11.3火災坍塌事故。筆者建議對商業營業廳和住宅連接部分的柱、梁、樓板和墻的耐火極限相應提高0.5小時，預制樓板改為現澆樓板。
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